你是否為你的“老破小”小區臟亂差、沒有電梯、缺乏健身娛樂設施、沒有物業管理等問題而煩惱？如今，國家宣布將全面推進一件大事，這不僅有助于解決上述問題，讓你的小區舊貌換新顏，還可能讓你的小區升值！什么大事？這就是城鎮老舊小區改造。

今年改造3.9萬個老舊小區今年的政府工作報告提出，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個。如今，很快迎來了落實。7月20日，國務院辦公廳對外發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確提出，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到“十四五”期末(2025年底)，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

所謂城鎮老舊小區，是指城市或縣城(城關鎮)建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)。按照上述意見的要求，各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。據官方此前測算，這一部分重點改造對象約有30億平方米的規模。此前，2017年底，秦皇島、張家口等15個城市開展為期1年的城鎮老舊小區改造試點。而隨著意見的出臺，老舊小區改造進入全面加速的階段。為什么要改造？住建部調研發現，這些老舊小區有幾個特別突出的問題，一是管網破舊，上下水、電網、煤氣，還有光纖，這些設施要么缺失，要么老化非常嚴重，老百姓反映非常強烈。二是這些小區建造時間較早，很多公共服務是缺失的，比如養老、撫幼、物業，再進一步說還有文化娛樂、健身、機動車和非機動車的存放等，這都是普遍存在的問題。尤其是現在很多老舊小區老齡化程度較高，老年人特別需要電梯，這也是很多居民呼吁了很久的事。三是這些建造時間比較長的城鎮老舊小區，很多沒有物業管理，公共環境普遍比較差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等，這些問題直接關系到生活在小區里居民的獲得感、幸福感、安全感?！澳壳翱蠢吓f小區改造已經迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過60%?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，老舊小區改造是一項既能保民生，又能穩投資穩就業，還能拉動消費的多贏工程。資料圖：房地產樓盤。

那么，具體怎么改造呢？根據意見，改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類?；A類主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。完善類主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。提升類包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。